A batalha das tipologias: Estabilidade vs. Alta Rentabilidade
O mercado corporativo se recuperou e os escritórios boutique voltaram com força. Por outro lado, o fenômeno do Airbnb continua gerando lucros agressivos. Onde colocar o seu dinheiro?
- O Perfil da Sala Comercial / Consultório: O investidor comercial busca estabilidade. Contratos de locação para clínicas médicas, estéticas ou escritórios de advocacia costumam durar de 3 a 5 anos. O inquilino reforma o espaço e raramente se muda. A rentabilidade é sólida (cerca de 0,6% a 0,8% a.m.), com reajuste anual pelo IGPM/IPCA e baixíssima dor de cabeça.
- O Perfil do Studio (Short-Stay): É o investimento de alto giro. O aluguel por diária pode elevar a rentabilidade para 1% a 1,2% a.m. líquidos. A demanda é volátil (depende de eventos e turismo corporativo), mas as gestoras de locação automatizaram o processo, tornando-o quase sem atrito para o proprietário.
💬 O Especialista Anderson Colibri Responde:
“O melhor portfólio tem os dois. Se você busca blindagem e contratos longos, invista em salas comerciais perto de grandes hospitais (como o eixo Paulista/Paraíso). Se você quer agressividade nos dividendos, vá para os Studios na Faria Lima ou Pinheiros. Na Colibri, mapeamos a demanda de ambos os mercados.”
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