O fechamento dos dados do mercado imobiliário de abril de 2026 trouxe um banho de realidade para muitos compradores: o valor do metro quadrado em São Paulo subiu novamente.
Muitos se perguntam: “Mas como os preços sobem se a taxa Selic está em 14,50% e o financiamento está mais caro?”
Se você estava esperando os juros esfriarem o mercado para comprar o seu apartamento com “desconto”, é hora de rever sua estratégia. O mercado imobiliário não perdoa hesitação. Vamos analisar o que esse aumento significa para você, dependendo de que lado do balcão você está.
🛑 Para quem está esperando os preços diminuírem: O Custo da Ilusão
Existe um mito de que juros altos forçam as construtoras e proprietários a baixar os preços. Em São Paulo, a realidade é outra. O preço do imóvel é ditado por escassez de terrenos, regras mais rígidas do Plano Diretor e o custo da construção civil (INCC), que não para de subir.
As construtoras simplesmente não conseguem (e não vão) vender mais barato do que o custo de reposição. Esperar os preços caírem é uma ilusão que custa caro. Quando a Selic finalmente baixar, a demanda reprimida vai inundar o mercado, e esse mesmo imóvel que você achou “caro” hoje, custará 20% a mais. A janela para comprar sem a concorrência feroz é agora.
🥂 Para quem já tem imóvel: Celebre sua Valorização (Equity)
Se você já garantiu a sua escritura ou comprou na planta nos anos anteriores, os números de abril são motivo de comemoração. O seu patrimônio líquido cresceu. O imóvel provou, mais uma vez, ser o “Hard Asset” (ativo real) definitivo contra as incertezas econômicas. Enquanto quem está de fora vê o poder de compra derreter, o seu tijolo atua como uma barreira de proteção que se valoriza mês após mês, independentemente do cenário político ou das taxas do Banco Central.
⏳ Para quem ainda não tem: O Gatilho da Urgência
A matemática financeira para abril e os próximos meses é muito clara: trave o preço do ativo hoje. Se você precisa financiar, o medo da taxa a 14,50% não pode te paralisar. A estratégia dos investidores de sucesso é comprar o imóvel agora (garantindo o valor atual do metro quadrado) e utilizar a Portabilidade de Crédito no futuro. A dívida você pode renegociar com o banco no ano que vem; mas o preço do imóvel que subiu, não volta mais.
💬 A Visão do Especialista | Anderson Colibri
“O relatório de abril destruiu a tese de quem estava sentado no dinheiro esperando o mercado ‘quebrar’. Imóvel bem localizado em São Paulo não baixa de preço, ele apenas muda de mãos. Para quem já é meu cliente e tem imóveis já morando ou rentabilzando na carteira, meus parabéns pela valorização. Para quem ainda está buscando, o recado é urgente: pare de brigar com a taxa de juros e comece a olhar para o preço do tijolo. Assuma a taxa hoje, garanta o imóvel, e nós ajudamos você a portar esse financiamento para juros menores lá na frente. O que você não pode é ficar fora do jogo.”
O tempo está contra quem espera. Não pague o “prêmio da escassez” daqui a 6 meses. Fale comigo hoje e garanta imóveis em lançamentos que ainda estão com as tabelas de preços desatualizadas.
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