Na hora de buscar imóveis novos ou na planta em São Paulo, todo comprador esbarra nestas siglas. A diferença entre elas vai muito além de uma estratégia de marketing; trata-se do zoneamento legal e das faixas de renda exigidas para a aquisição da unidade, conforme as regras vigentes do Plano Diretor.
O Classificador de Renda e Restrições
- HIS (Habitação de Interesse Social)
- Público: Focado em famílias de baixa renda, com fortes incentivos governamentais (como subsídios e taxas de juros mais baixas).
- Classificação de Renda Familiar: Geralmente dividida em HIS-1 (renda de até 3 salários mínimos federais) e HIS-2 (renda familiar de até 6 salários mínimos federais).
- Atenção: Destinado estritamente à moradia própria. Exploração turística (Airbnb) é proibida.
- HMP (Habitação de Mercado Popular)
- Público: Focado na classe média que ainda necessita de incentivos e preços subsidiados, mas possui um poder de compra levemente superior.
- Classificação de Renda Familiar: Famílias com renda entre 6 até o limite de 10 salários mínimos federais.
- Atenção: Também focado no perfil residencial, mantendo as restrições quanto ao modelo de hotelaria.
- Renda Livre (R2V ou Mercado Convencional)
- Público: Aberto ao público geral e investidores.
- Classificação de Renda Familiar: Não existe teto ou piso de renda.
- Atenção: O comprador tem liberdade jurídica absoluta. Pode usar para morar, realizar contratos de Long Stay ou explorar o mercado hoteleiro e plataformas de diárias curtas (Short Stay/Airbnb), tornando-se o ativo mais líquido e disputado da cidade.
Entrar na categoria errada significa dor de cabeça. Se você tem alta renda e compra uma unidade HIS acreditando ser um ótimo negócio, seu financiamento e a lavratura da escritura serão barrados pelos órgãos competentes.
💬 Visão do Especialista: “Entender as faixas de renda não é apenas uma formalidade burocrática, é o primeiro passo para a compra. As unidades Renda Livre estão disparando em valorização justamente porque o investidor tem garantia legal de exploração irrestrita. Já os clientes elegíveis ao HIS e HMP encontram, em nossos empreendimentos, o melhor momento histórico para usar seus subsídios e conquistar imóveis perto do metrô.” Anderson Colibri | Consultor Imobiliário
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