Você juntou a entrada, aprovou o financiamento e escolheu o apartamento. Mas você guardou dinheiro para a documentação? Muitos compradores são pegos de surpresa na reta final.
Ao comprar um imóvel, você deve pagar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) para a Prefeitura e as taxas do Cartório de Registro de Imóveis. Em média, esses custos somam cerca de 4% a 5% do valor do imóvel.
Em um imóvel de R$ 500 mil, estamos falando de R$ 20 mil a R$ 25 mil extras. A boa notícia? Para o primeiro imóvel, há descontos no registro (lei federal), e muitas construtoras oferecem “documentação grátis” como bônus promocional em lançamentos.
💡 Curiosidade Colibri: O ITBI varia de cidade para cidade. Em São Paulo, a alíquota gira em torno de 3%. Mas atenção: o cálculo é feito sobre o “Valor Venal de Referência”, que muitas vezes é atualizado pela prefeitura e pode ser maior que o valor da venda.
💬 Comentário do Especialista | Anderson Colibri: “Transparência é tudo. Na minha primeira reunião com o cliente, eu já apresento uma planilha com a previsão desses custos. Ninguém gosta de surpresa na hora de pagar. Além disso, negociamos com incorporadoras parceiras que muitas vezes absorvem esse custo para fechar negócio. Pergunte-me como conseguir isenção de documentação.”
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