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Ledge Brooklin: Apartamentos de 2 a 3 Suítes com Vista para a Hípica | A partir de R$ 1.140.842

Avenida Nova Independência, Vila Olímpia, Itaim Bibi, São Paulo, Região Sudeste, 04561-003, Brasil

A venda, Em Obras

A partir R$ 1.140.842

Propriedade:

1612

Quartos

2 a 3

Banheiros

2 a 3 Suítes

Área

70 a 122 m²

Garagens

1 a 2

Ano de Construção

2026

Título da descrição

O Ledge Brooklin é a síntese do morar bem na região da Berrini. Seu grande diferencial é a Parceria Tegra & Exto: você tem a garantia de entrega de uma empresa de capital aberto (TEGA3) somada ao padrão construtivo “artesanal” da Exto (conhecida por caixilhos de alta performance, alvenaria de qualidade e plantas sem pilares incômodos). Além disso, a localização oferece vistas livres para a Sociedade Hípica Paulista, garantindo um horizonte verde raro no bairro.

Destaques do Empreendimento

Localização: Brooklin – São Paulo.
Tipologias: 70m²: 2 Dormitórios (1 Suíte).
Perfil: Planta racional, ideal para singles ou casais sem filhos. Cozinha integrada ao terraço gourmet.
80m²: 2 Suítes + Lavabo.
Destaque: A planta “queridinha” do Brooklin. Duas suítes garantem privacidade total e o lavabo atende as visitas sem devassar a área íntima.
122m²: 3 Suítes + Lavabo + 2 Vagas.
A Joia: Living amplo integrado à varanda gourmet com churrasqueira a carvão entregue. Suíte master com espaço generoso para armários.

Preço de venda: Sob Consulta

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Localização Estratégica

Situado no “Brooklin Novo”, mas em uma ilha de tranquilidade:

O Ponto: A Av. Nova Independência é estratégica por ser paralela à Berrini, mas muito mais calma e arborizada.
Mobilidade: A apenas 180 metros da Av. Eng. Luís Carlos Berrini e próximo à Estação Berrini (CPTM).
Vizinhança: Cercado por restaurantes executivos de alta qualidade, a poucos minutos do Shopping D&D e do Shopping Morumbi.
Vista: As unidades voltadas para a Hípica Paulista (Rua Quintana/Guararapes) possuem vista perpétua garantida pela zona de restrição de altura do clube.

Lazer e Diferenciais Exclusivos

O lazer é Elevado (Sobressolo), garantindo privacidade em relação à rua e melhor insolação:

Aquático: Piscina descoberta com raia de 25m, Piscina Infantil e Deck Molhado.
Social: Lounge Snooker Bar (assinatura de design), Salão de Festas Gourmet e Fire Place para dias frios.
Bem-estar: Fitness completo (com equipamentos high-end), Espaço Beauty e Massagem.
Família: Playground com mini campo gramado e Brinquedoteca.

Diferenciais Técnicos:
- Gerador Full: Atende 100% do prédio (áreas comuns e apartamentos, inclusive ar-condicionado).
- Acústica: Contrapiso com manta acústica nas unidades (padrão Exto).
- Infraestrutura: Previsão para ar-condicionado em todos os ambientes e persianas de enrolar nos dormitórios (blackout total).

Análise, Posicionamento e Opções Semelhantes

Análise Colibri Group: O Ledge Brooklin é um produto “Safe Haven” (Porto Seguro).

Posicionamento: Ele compete com The New Residence (Living) e Arkadio (Eztec).
- Vantagem do Ledge: A parceria com a Exto traz uma percepção de qualidade de acabamento superior à média. A planta de 80m² com 2 Suítes é muito bem resolvida e difícil de achar com esse nível de distribuição.
Vista: Se a vista for prioridade, as unidades finais voltadas para a Hípica (normalmente finais 5 e 6, mas vale confirmar na planta de implantação) são as mais valorizadas e líquidas.

Agende sua Visita ao Decorado

“O Ledge Brooklin é a compra certa para quem não abre mão de acabamento. Você une a localização corporativa da Berrini com o silêncio de um condomínio de alto padrão, blindado pela qualidade técnica de duas das melhores construtoras do mercado. É um imóvel para morar com conforto ou alugar para executivos de alto nível.“

Visite a obra e entenda a vista real. Estamos na fase de estrutura avançada, o que permite visualizar a insolação e a vista de cada prumada.

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