145, Rua Cristiano Viana, Jardim Paulista, São Paulo, Região Imediata de São Paulo, Região Metropolitana de São Paulo, São Paulo, Região Sudeste, 05411-000, Brasil
A venda, Em Obras
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O 145 Vianna Pinheiros, foi pensado para quem procura mais do que metragem: procura um endereço que consiga reunir Pinheiros, Jardins, arquitetura autoral e privacidade em um mesmo projeto. Pinheiros e Jardins.
Apenas 2 apartamentos por andar, Torre única de 35 andares — máxima privacidade e conforto acústico.
A Fraiha posiciona o 145 Vianna justamente na transição entre Pinheiros e Jardins.
gerador full para 100% do prédio, uma tomada para carro elétrico por unidade, elevadores sociais de alta velocidade com controle de acesso, infraestrutura para automação, aspiração central e ar-condicionado VRF.
Para mim, há quatro argumentos centrais: apenas 57 unidades + duas residências por andar + grandes plantas + localização Pinheiros/Jardins.
Entre as duas metragens residenciais, os 207 m² com 3 suítes tendem a conversar com um universo maior de compradores por terem ticket absoluto inferior. Isso pode ser importante em uma futura revenda, com um potencial maior profundidade de demanda.
O 263 m², por outro lado, entrega algo mais difícil de encontrar: 4 suítes em um edifício novo, com 3 vagas e apenas dois apartamentos por pavimento, próximo à Oscar Freire. Quanto mais específico o produto, menor sua comparabilidade com apartamentos genéricos do bairro. Isso pode ajudar na preservação de identidade patrimonial.
O projeto arquitetônico é de Pablo Slemenson, os interiores de Paula Aveiro e o paisagismo de Benedito Abbud. Quando arquitetura, implantação e execução conseguem manter coerência, o imóvel deixa de competir apenas por R$/m² e passa a competir também pela experiência e reconhecimento do produto.
“Está considerando o 145 Vianna para morar? Antes de escolher apenas pela metragem, posso comparar com você as unidades de 207 e 263 m², mostrar as diferenças reais entre as plantas, posições e pavimentos e colocar o preço do empreendimento frente a outros projetos novos de Pinheiros e Jardins.“
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O 145 Vianna fica na Rua Cristiano Viana, 145, em Pinheiros, São Paulo, próximo à Rua Oscar Freire, Estação Oscar Freire, Avenida Rebouças e ao Hospital das Clínicas. A Fraiha informa aproximadamente 550 metros da Rua Oscar Freire e da estação de metrô.
A comunicação oficial atual da Fraiha apresenta apartamentos residenciais de 207 m² com 3 suítes e 263 m² com 4 suítes, ambos com 3 vagas determinadas. Existem ainda opções de personalização, como 207 m² com 2 suítes e sala íntima e 263 m² com 3 suítes, sala íntima e suíte master ampliada.
A Fraiha classifica atualmente o 145 Vianna como empreendimento em obras e informa previsão oficial de entrega para 30 de abril de 2030.
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