Matte João Moura Pinheiros

406, Rua João Moura, Jardim Paulista, São Paulo, Região Imediata de São Paulo, Região Metropolitana de São Paulo, Região Geográfica Intermediária de São Paulo, São Paulo, 05412-001, Brasil

A venda, Em Obras

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Propriedade:

1611

Quartos

Banheiros

Área

36 a 41 m²

Garagens

0 a 1

Ano de Construção

2029

Título da descrição

O Matte João Moura em Pinheiros nasce com um selo de solidez raro no mercado brasileiro. A união da Plaenge (Líder premium no Sul, famosa pela qualidade construtiva) com a Hines (Gigante global norte-americana, com bilhões de dólares sob gestão) transforma este empreendimento em um ativo “Blue Chip”.

O que isso significa: A Hines só entra em projetos que passam por rigorosas due diligences globais. A presença dela atesta a qualidade da localização, a viabilidade econômica e o padrão construtivo superior do projeto.

Destaques do Empreendimento:

Tipologias & Plantas

Localização: Pinheiros – São Paulo.

Unidades com áreas de 36 m² a 41 m²

Offices: 34 a 76m²
1 Dormitório: 36 a 41m²
Vaga: 10 unidades com direito ao uso

Preço de Venda: Sob Consulta

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Localização: O Motor da Rentabilidade e Valorização

A localização na Rua João Moura é o que garante valorização e taxa de ocupação:

Prox. da rua mais luxuosas da cidade de São Paulo, Brasil

Público Corporativo (Semana): Acesso a pé à Avenida Rebouças e Faria Lima. Executivos de multinacionais preferem alugar um studio de luxo a ficar em hotéis impessoais.
Público Lazer/Turismo (Fim de Semana): A passos da Rua Oscar Freire (Principais Lojas Boutique do Brasil) e Ruas dos Pinheiros (gastronomia), Praça Benedito Calixto (cultura) e Oscar Freire (compras). O turista de alta renda busca exatamente esse endereço.
Público Médico: Proximidade com o complexo do Hospital das Clínicas (HC), atraindo residentes e médicos de fora.

Lazer e Serviços Exclusivos

O setor Smart possui áreas comuns próprias, entregues decoradas com sofisticação para atrair o inquilino exigente:

Lobby Independente: Recepção com design e segurança, ideal para gestão de check-in.

Coworking & Meeting Room: Estrutura de escritório completa (o inquilino vem a trabalho e precisa de um lugar para reuniões).

Lavanderia OMO: Essencial para estadias médias e longas.

Fitness Center: Academia equipada, evitando que o morador precise pagar Gympass fora.

Delivery Room: Espaço refrigerado para recebimento de iFood e compras de mercado.

Análise de Investimento Colibri Group

Por que escolher o Matte João Moura ao invés de um concorrente vizinho?

Ticket Médio de Locação Mais Alto: O inquilino percebe a diferença entre um prédio popular e um Plaenge. O acabamento do hall e das áreas comuns permite cobrar uma diária maior no Airbnb.
Liquidez de Revenda: Prédios de grife envelhecem melhor. Daqui a 10 anos, a fachada e as áreas comuns do Matice ainda estarão atuais, sustentando o preço do m².
Tamanho Estratégico: 36m² é a metragem perfeita. É pequeno para ter custo baixo, mas grande o suficiente para não ser claustrofóbico, retendo inquilinos por prazos mais longos (3 a 6 meses).

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“O Matte João Moura é o ativo perfeito para quem busca diversificar patrimônio com segurança. É a oportunidade de ter um imóvel na região mais vibrante de São Paulo, com a chancela de qualidade da maior construtora do Sul do país.“

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