Linn Vila Mariana: Aptos de 45 a 79m² – 1 a 3 Quartos

Rua Francisco Cruz, Vila Mariana, São Paulo, Região Imediata de São Paulo, Região Metropolitana de São Paulo, Região Geográfica Intermediária de São Paulo, São Paulo, Região Sudeste, 04117-091, Brasil

A venda, Em Obras

A partir R$ 749.890

Propriedade:

1658

Quartos

1 a 3

Área

45 a 79 m²

Garagens

Ano de Construção

2029

Título da descrição

Conecte-se à sua essência urbana. O Linn Vila Mariana é um refúgio de design na R. Francisco Cruz – Vila Mariana. Um projeto que valoriza o bem-estar e a integração. O diferencial é a Proximidade com a Estação Vila Mariana: um hub de mobilidade (Linha Azul) que coloca a cidade inteira ao seu alcance.

Destaques do Empreendimento

Localização: Vila Mariana – São Paulo.
45m²: 1 Dormitório/Suíte.
Perfil: O “Super Studio”. Muito maior que os studios de 25m² da concorrência, oferecendo conforto real para moradia de longo prazo.
63m² a 65m²: 2 Dormitórios (1 Suíte).
Perfil: Planta racional para compartilhar moradia (dois estudantes) ou para casais jovens.
71m²: 2 Suítes.
Destaque: A planta perfeita para renda. Duas suítes garantem privacidade total para quem divide o apartamento.
77m² a 79m²: 3 Dormitórios (1 Suíte) ou 2 Suítes com Living Ampliado.
Perfil: A opção familiar ou para quem precisa de home office dedicado.
Vaga: Unidades com 1 vaga de garagem

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Localização Estratégica

R. Francisco Cruz, 389 – Vila Mariana.

No coração de São Paulo, um novo conceito de sofisticação e exclusividade ganha vida. Linn Vila Mariana é mais que um empreendimento: é uma experiência única, onde o clássico se encontra com o contemporâneo. Mais do que um lugar para morar, é uma expressão de equilíbrio em meio ao ritmo acelerado da cidade, onde a paisagem se torna extensão do lar.

O Hub Universitário: Vizinho das faculdades ESPM e Belas Artes. O inquilino sai da aula e vai a pé para casa em segurança.
Mobilidade: A cerca de 350 metros da Estação Vila Mariana (Linha 1-Azul). Conexão direta com a Av. Paulista e Centro.
Vizinhança: Cercado por uma infraestrutura completa: Pão de Açúcar, farmácias, bares da Rua Joaquim Távora e a poucos minutos do Parque Ibirapuera.

Lazer e Diferenciais Exclusivos

O lazer foi pensado para ser um refúgio urbano (“Urban Retreat”):

Aquático: Piscina Coberta com Raia (Item de luxo para um terreno deste porte, garantindo uso o ano todo).
Wellness: Academia moderna e Espaço Bem-Estar.
Funcionalidade: Coworking completo (essencial para estudantes), Lounge Coffee e Mini Market.
Social: Espaço Gourmet e áreas de convivência integradas ao paisagismo.
Facilidades: Delivery Room refrigerado e Lavanderia Coletiva OMO.

Análise, Posicionamento e Opções Semelhantes

Análise Colibri Group: O LINN é um ativo de “Proteção e Renda”. A Vila Mariana é um dos bairros mais resilientes de SP.

Posicionamento: Compete com N.A.U. Vila Mariana e Today Vila Mariana.
- Vantagem do LINN: A Planik entrega um acabamento de áreas comuns superior ao segmento “econômico premium” e a localização na Rua Francisco Cruz é mais tranquila que a Lins de Vasconcelos ou Domingos de Morais.
Investimento: A planta de 71m² (2 Suítes) é uma “mina de ouro” para locação compartilhada entre estudantes da ESPM, gerando um yield (retorno) potencial acima da média.