J329 Itaim by: Aptos de 40 a 152m² na Rua Joaquim Floriano | Lazer no Rooftop

329, Rua Joaquim Floriano, Vila Olímpia, Itaim Bibi, São Paulo, Região Imediata de São Paulo, Região Metropolitana de São Paulo, Região Geográfica Intermediária de São Paulo, São Paulo, Região Sudeste, 04534-011, Brasil

A venda, Em Obras

A partir R$ 1.468.626

Propriedade:

1111

Quartos

1 a 3

Banheiros

1 a 3 Suítes

Área

40 a 152 m²

Garagens

1 a 2

Ano de Construção

2026

Título da descrição

Oportunidade Única em Localização Privilegiada: Seu Luxuoso Refúgio no Coração do Itaim.

Onde a arquitetura encontra a arte. O J329 Itaim é um projeto icônico assinado pelo escritório franco-brasileiro Triptyque Architecture. O diferencial máximo é sua fachada escultural e o conceito de “Wellness Elevado”, oferecendo uma academia profissional no 12º andar e um Rooftop com piscina e vista panorâmica no 24º andar, transformando o horizonte do Itaim Bibi no seu cenário diário.

Destaques do Empreendimento

Localização: Itaim Bibi – São Paulo.
Studios e 1 Dorm (34m² a 52m²): Perfeitos para rentabilidade ou moradia prática (Pied-à-terre).
2 Suítes (76m² a 98m²): Plantas confortáveis para casais ou pequenas famílias.
Duplex (77m² e 152m²): O ápice da exclusividade, com pé-direito diferenciado e planta de 3 suítes na versão maior.
Vagas: 2 a 3.

Preço de venda: Sob Consulta

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Localização Estratégica

Situado na Rua Joaquim Floriano, 329, o J329 conecta você ao melhor de dois mundos: o dinamismo do Itaim e a sofisticação do Jardim Europa.

Projetos que interliga fácil acesso a varios ponto da cidade de São Paulo

Vizinhança: A poucos passos do Eataly, Kinoplex Itaim e dos restaurantes mais premiados de SP.
Conexão Verde: Fácil acesso ao Parque do Povo e Parque Ibirapuera para sua rotina de exercícios.
Mobilidade: Próximo às avenidas Faria Lima, Juscelino Kubitschek e Nove de Julho, garantindo saída rápida para os principais polos de negócios.

Lazer e Diferenciais Exclusivos

Infraestrutura de clube distribuída verticalmente:

24º Andar (Rooftop): Piscina com raia de 25m, Deck Molhado, Pool Bar e Sunken Living com vista espetacular de São Paulo.
12º Andar (Gym Floor): Mais de 500m² dedicados à saúde, com Academia by Technogym, sala de Spinning, Pilates e SPA.
Térreo e Mezanino: Coworking integrado, Pet Place, Lavanderia OMO e Lobby com design de galeria de arte.

Serviços: Gestão predial preparada para o estilo de vida moderno (recebimento de delivery, concierge).

Análise da Concorrência e Posicionamento

O J329 se destaca no Itaim Bibi por ser um “Produto de Grife”.

Comparativo: Enquanto prédios vizinhos na Joaquim Floriano são mais antigos e sem lazer, ou lançamentos concorrentes focam apenas em “metragem quadrada”, o J329 vende experiência e design.
Preço e Valor: O valor do m² é justificado pela tríade: Localização Premium + Arquitetura Premiada + Lazer nas alturas. Isso atrai um locatário/comprador disposto a pagar mais por status e exclusividade.
Opções Semelhantes: Para quem busca perfis puramente residenciais familiares maiores na região, sugerimos consultar também o portfólio de alto padrão da Colibri no Itaim/Vila Nova.

Viva o luxo, viva o extraordinário no J329 Itaim.

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